기준일 —

집값 말고
더 드는 돈

취득세·중개보수·법무사·국민주택채권까지 실제로 더 나가는 돈을 항목별로 계산합니다. 대부분의 계산기가 빼먹는 부분인데, 잔금일에 이 돈이 반드시 필요합니다.

1 매매가

억

만원

금액을 입력해 주세요

2 매수 지역

조정대상지역이면 두 번째 집부터 취득세가 중과됩니다.

시·도

시·군·구

3 지금 갖고 계신 주택 수

이번에 사실 집은 빼고 넣으십시오. 취득세 중과는 사고 난 뒤 주택 수로 판정합니다.

없음 1채 2채 이상

4 그 밖에

전용 85㎡ 초과 (34평형 이상)입니다
농어촌특별세가 붙어 취득세가 조금 늘어납니다. 이사비·기타 예비비는 빼고 계산합니다
기본값은 300만원을 포함합니다. 이미 따로 준비해 두셨다면 체크하십시오.

참고용 추정치입니다. 법무사 보수와 국민주택채권 할인율은 시점과 사무소에 따라 달라지고, 중개보수는 협의 대상입니다. 취득세는 세대 기준 주택 수 판정에 따라 크게 달라집니다. 계약 전에 세무 전문가와 거래 은행의 확인을 받으십시오.

왜 이 계산이 필요합니까

인터넷의 계산기 대부분은 집값에서 대출만 뺍니다. 그 금액을 믿고 계약하면 잔금일에 부대비용만큼이 빕니다.

⚠

이 돈은 잔금일에 현금으로 필요합니다. 대출로 메울 수 없습니다.
비율은 집값에 따라 크게 다릅니다. 6억을 넘는 순간 취득세율이 1%에서 누진으로 바뀌기 때문입니다.

무주택·비조정지역·전용 85㎡ 이하 기준으로 계산하면 이렇습니다.

6억까지는 2%대인데 8억이면 3.7%, 10억이면 4.4%가 됩니다. 이사비 300만원을 빼고 봐도 흐름은 같습니다. 여기서 취득세가 중과되면 몇 배로 뜁니다. 위 계산기에 보유 주택 수를 넣어 확인해 보십시오.