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LTV 계산기
사려는 집값을 넣으면 담보인정비율(LTV) 기준 대출 한도와, 그래서 내가 준비해야 할 현금이 얼마인지 계산합니다.
참고용 추정치입니다. LTV는 정부 대책에 따라 수시로 바뀌며, 실제 한도는 담보 감정가와 은행 심사에 따라 달라집니다.
또한 LTV 한도가 나와도 DSR 한도가 더 낮으면 그쪽이 실제 한도가 됩니다.
계약 전 반드시 거래 은행의 사전심사를 받으십시오.
LTV가 무엇입니까?
LTV(Loan To Value, 담보인정비율)는 집값 대비 얼마까지 빌려줄 것인가를 정한 비율입니다. 8억짜리 집에 LTV 70%가 적용되면 최대 5억 6천만원까지 대출이 가능하고, 나머지 2억 4천만원은 내 돈으로 채워야 합니다.
LTV만 보면 안 되는 이유
LTV는 집을 기준으로 정한 한도입니다. 반면 DSR은 내 소득을 기준으로 정한 한도입니다. 은행은 이 둘 중 더 낮은 쪽을 실제 한도로 정합니다. LTV로 5억 6천만원이 나와도 소득이 부족하면 DSR에서 3억으로 깎입니다. 그래서 LTV만 계산해 보고 안심하면 안 됩니다. 매수 가능 금액 계산기는 두 한도를 한 번에 비교해 줍니다.
취득세와 중개보수도 내 돈으로 냅니다
LTV 계산에서 나온 "필요 자기자본"은 집값에서 대출을 뺀 금액일 뿐입니다. 여기에 취득세, 중개보수, 법무사 비용, 채권 매입 손실이 더 붙습니다. 8억 매수라면 대략 2천만원 이상이 추가로 필요합니다. 이 금액까지 포함해서 계산하시려면 매수 가능 금액 계산기를 쓰십시오.